Diện tích thông thủy là thuật ngữ được nhắc đến rất nhiều trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản. Đây cũng là một từ hay gặp với những người đang có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư, nhà ở. Vậy diện tích thông thủy là gì? Ý nghĩa của đơn vị đo đạc này là gì? Cùng TH Home giải đáp trong bài viết sau đây.
Diện tích thông thủy là gì?
Khái niệm diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là một khái niệm phổ biến khi nhắc đến diện tích nhà ở, thiết kế nội thất chung cư. Thông thủy là một từ Hán Việt trong đó thủy được hiểu là nước, thông có nghĩa là thông suốt, liền mạch. Vậy thông thủy được hiểu là nơi nước có thể chạy qua một cách liền mạch mà không bị cản trở.
Như vậy, diện tích thông thủy được hiểu là phần diện tích của không gian không bị giới hạn bởi bởi các bức tường. Diện tích này bao gồm diện tích các phòng trong căn hộ, diện tích tường ngăn cách các phòng, diện tích ban công, diện tích logia (hành lang) của căn hộ nếu có. Diện tích này không bao gồm kích thước tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ.
Diện tích thông thủy còn được hiểu là diện tích lọt lòng. Tên tiếng Anh của nó là Carpet Area. Đây là một thuật ngữ phổ biến trong xây dựng, kiến trúc, nội thất.
Đặc điểm ý nghĩa của diện tích thông thủy
- Diện tích thông thủy không bao gồm diện tích của các khu vực như: tường bao quanh căn hộ hoặc nhà ở, sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ
- Diện tích thông thủy được đo theo chỗ những nước có thể chảy hoặc những chỗ có thể trải thảm trong ngôi nhà
- Diện tích thông thủy giúp người mua biết được chính xác diện tích được sử dụng thực tế và số tiền phải bỏ ra để mua căn hộ.
- Diện tích thông thủy giúp các kiến trúc sư tính toán kết cấu ngôi nhà sao cho lớn nhất và thông suốt nhất để phù hợp với công năng sử dụng của không gian.
Cách tính diện tích thông thủy
Công thức tính diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy của một căn hộ, nhà ở chung cư được tính theo công thức sau:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích sử dụng) – (Diện tích tường bao quanh + diện tích tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật)
Trong đó, diện tích logia được tính toàn toàn bộ diện tích sàn. Nếu logia có diện tích tường chung thì bắt đầu tính từ mép trong của diện tích tường chung.
Điểm khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy là gì?
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích tim tường còn được biết là diện tích sàn xây dựng. Đây là phần không gian diện tích bao gồm cả tường căn hộ, các bức tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và cả hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích tim tường, khoảng không gian giữa các bức tường sẽ không được sử dụng. Tường không phải tường chịu lực nên chủ căn hộ có thể khoan lắp đặt giá đỡ tủ, kệ sách, tivi trên tường. Diện tích tim tường giúp gia chủ xác định chính xác phần diện tích được sử dụng trong ngôi nhà.
Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Để phân biệt hai diện tích này có thể dựa trên các yếu tố sau:
Phần được tính diện tích:
- Diện tích tim tường: tường căn hộ gồm cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật
- Diện tích thông thủy: gồm các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, logia
Các phần không tính:
- Diện tích tim tường: Không có
- Diện tích thông thủy: diện tích tường bao, tường chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
Cách sử dụng:
- Diện tích tim tường: xác định quyền sở hữu tài sản
- Diện tích thông thủy: xác định diện tích sử dụng bên trong căn hộ
Loại hình bất động sản
- Diện tích tim tường: chỉ áp dụng đối với căn hộ chung cư giúp xác định giá bán
- Diện tích thông thủy: có thể áp dụng đối với căn hộ và các loại hình nhà ở khác, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để biết giá mua.
Diện tích và giá bán:
- Diện tích tim tường: diện tích lớn hơn, mức giá cho từng mét vuông thấp hơn
- Diện tích thông thủy: diện tích nhỏ hơn, mức giá cho từng mét vuông cao hơn.
>>>Xem thêm: [Cập nhật 2023] Cách xem phong thủy cho bản thân mang lại vận mệnh tốt
Lợi ích của người mua căn hộ khi tính theo diện tích thông thủy là gì?
Căn hộ được tính theo diện tích thông thủy mang đến nhiều lợi ích cho người mua như:
- Giúp người mua được đảm bảo quyền lợi sử dụng thực tế đúng với số tiền đã bỏ ra: Diện tích thông thủy được tính từ mép tường thay vì tim tường. Nhờ đó, kích thước này thể hiện rõ ràng phần không gian mà người mua được phép sử dụng, đảm bảo quyền lợi thực tế.
- Dễ dàng khi xác định giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư, căn hộ: giá dịch vụ được xác định dựa trên mỗi mét vuông sử dụng căn hộ. Diện tích thông thủy sẽ giúp chủ căn hộ xác định rõ ràng chi phí dịch vụ vận hành cần phải trả là bao nhiêu.
- Có lợi cho người mua đối với các khoản phí vận hành nhà chung cư: để xác định kinh phí vận hành cần biết được giá dịch vụ quản lý và diện tích căn hộ được xác định trong hợp đồng mua bán, cho thuê. Trong khi đó, căn hộ được tính theo diện tích thông thủy thường có kích thước trên hợp đồng nhỏ hơn kích thước khi tính theo diện tích tim tường.
>>>Xem thêm: THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ
Những điều cần biết về diện tích căn hộ
Căn hộ được tính theo diện tích thông thủy hay diện tích tim tường
Cách tính diện tích căn hộ, chung cư được quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật nhà ở 2014 nêu rõ chủ căn hộ chỉ được tính theo kích thước thông thủy. Do đó, không thể áp dụng diện tích tim tường khi cần tính kích thước căn hộ. Cách tính này cũng giúp người mua nhà đảm bảo được tính chuẩn xác về diện tích và quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Những căn nhà đẹp diện tích nhỏ nên thiết kế như thế nào?
Kiểm tra diện tích thông thủy trước khi mua căn hộ
Khi mua và bàn giao căn hộ, người mua nên tiến hành đo đạc lại diện tích dựa trên biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng được cung cấp. Dựa trên những số liệu này, bạn có thể thực hiện đo diện tích thông thủy để xác định một cách chính xác nhất.
Trước hết, bạn nên tập trung kiểm tra kích thước tổng thể, kích thước lớn của căn hộ trong thời gian bàn giao. Nếu số đo này sai lệch so với biên bản, hãy tiến hành kiểm tra kỹ càng hơn để các định độ chênh lệch so với hợp đồng ký kết mua bán ban đầu.
Lưu ý khi đo diện tích căn hộ
Nếu như bạn là người am hiểu về cách đo đạc diện tích phòng thì có thể tự thực hiện kiểm tra kích thước. Tuy nhiên nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nhờ những người am hiểu để tiến hành đo đạc và kiểm tra kích thước căn hộ.
Dưới đây là một số lưu ý khi đo diện tích căn hộ:
- Kiểm tra kỹ chiều rộng, chiều dài của các phòng bằng cách nhập kích thước vào phần mềm autocad để tính toán nhanh chóng, chính xác.
- Kiểm tra chiều cao căn hộ có trùng với bản thiết kế hay thông số trong biên bản bàn giao hay không.
- Kiểm tra hệ thống đường ống nước, tường sơn, cầu cống của căn hộ trước khi bàn giao.
Trên đây là những thông tin giải đáp giúp bạn thắc mắc “Diện tích thông thủy là gì?”. Hy vọng rằng bài viết này có thể giúp bạn tìm hiểu chi tiết, kỹ càng trước khi mua căn hộ chung cư và sở hữu một không gian sống thoải mái, ưng ý nhất.
>>>Xem thêm các bài liên quan:
- Phong thủy nhà ở theo tuổi mà bạn cần biết
-
Những lỗi phong thủy nhà ở nên tránh mà bạn cần biết
-
Hướng dẫn tải la bàn phong thủy xem hướng nhà vượng phát
———————————————
Nội thất TH Home với tiêu chí:
– Luôn luôn đồng hành và bảo vệ quyền lợi khách hàng
– Sáng tạo, tiện dụng, tinh tế và thẩm mỹ
– Thi công chuyên nghiệp, thiết kế theo phong thuỷ
– Bảo hành sản phẩm 2 năm, hỗ trợ bảo trì trọn đời sản phẩm.
– Cam kết mang đến cho khách hàng không gian sống tiện nghi, đẳng cấp
Nếu bạn có nhu cầu thiết kế nội thất hoặc dịch vụ thi công nội thất trọn gói xin vui lòng liên hệ với TH HOME theo thông tin bên dưới:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XANH TH HOME VIỆT NAM!
HOTLINE: 0962.511.511 – Email: info@thhome.vn
HỆ THỐNG CHI NHÁNH VÀ SHOWROOM CỦA TH HOME TRÊN TOÀN QUỐC:
+ Showroom 1 : 19C Cát Linh – Đống Đa – Hà Nội
+ Showroom 2 : 85 Đường Hùng Vương – Quận Hồng Bàng – Hải Phòng
+ Showroom 3 : 214 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Quận Bình Thạnh – Hồ Chí Minh
———————————————
Để được tư vấn cụ thể trong thời gian nhanh nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ theo số hotline 0962.511.511 hoặc nhắn tin trực tiếp qua Fanpage:TH HOME – Thiết Kế Nội Thất – Thi Công Nội Thất.
Theo dõi để xem nhiều video chia sẻ kinh nghiệm bổ ích và review thực tế các căn hộ cao cấp tại Việt Nam trên kênh Youtube của chúng tôi: TH HOME THIẾT KẾ – THI CÔNG NỘI THẤT
Xin chân thành cảm ơn!
