Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 nên cần tính toán chi phí để chuẩn bị ngân sách phù hợp. Ngoài những chi phí về nguyên vật liệu, tiền công thợ xây nhà cũng là một mức chi phí quan trọng cần cân nhắc. Vậy tiền công thợ xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Cùng TH Home tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Thông tin cần biết về tiền công thợ xây nhà cấp 4
Tiền công thợ xây nhà là gì?
Tiền công thợ xây nhà là khái niệm dùng để chỉ chi phí được trả cho những người làm công việc xây dựng, lắp đặt nhà cửa hoặc các công trình cơ sở hạ tầng khác. Công thợ xây nhà gồm nhiều loại như: nhân công nền, nhân công xây thô, nhân công hoàn thiện.
Công thợ khoán tức là chi phí nhân công được tính theo diện tích xây dựng. Công thợ công nhật tức là chi phí được tính theo số ngày làm việc của người thợ xây nhà.
Có cần thiết phải tính tiền công thợ xây nhà cấp 4 không?
Công thợ xây nhà là vấn đề được chủ đầu tư, chủ nhà quan tâm. Nó ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính, quyết định chất lượng cũng như thời gian hoàn thành công trình. Xây nhà cấp 4 thường không tốn quá nhiều chi phí so với nhà cao tầng nên nhiều gia chủ băn khoăn có cần thiết phải tính tiền công thợ xây nhà hay không.
Nhiều chủ đầu tư cho rằng, diện tích không quá lớn nên chi phí nhân công xây nhà cấp 4 cũng không nhiều. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm. Bởi nhân công quyết định 60% chi phí xây dựng một công trình, thời gian thi công càng dài thì càng xảy ra nhiều chi phí phát sinh. Do đó, gia chủ hay chủ đầu tư cần tính toán kỹ càng tiền công thợ xây nhà cấp 4 để xác định thời gian hoàn thiện cũng như chi phí dự kiến cho công trình.
Các loại chi phí trong tiền công thợ xây nhà
Tiền công thợ xây nhà cấp 4 thường bao gồm những hạng mục chính sau:
- Giá nhân công thi công phần thô: thường là chi phí nhân công thực hiện các công việc như: đập phá, dỡ nhà, thi công bê tông cốt thép, thi công bộ khung ngôi nhà, thi công hệ thống nước, đường dây điện,…
- Giá nhân công thi công hoàn thiện: thường là chi phí nhân công thực hiện các công việc như: ốp lát sàn, ốp tường, lắp đặt nhà vệ sinh, hệ thống cửa,…
Tiền công thợ xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Tiền công thô xây nhà cấp 4 2023
Vậy tiền công trả cho người thợ khi xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu? Thông tin dưới đây có thể giúp bạn tính toán chi phí cho ngôi nhà của mình.
Đơn giá nhân công xây nhà theo m2
Tiền công thợ xây nhà thường không bao gồm chi phí vật tư, máy móc, thiết bị hỗ trợ thi công. Thay vào đó, những chi phí này sẽ được nhà thầu cung cấp. Nhân công xây nhà có nhiệm vụ hoàn thiện phần thô và thực hiện những công việc thi công hoàn thiện ngôi nhà.
Cụ thể, đơn giá tiền công thợ xây nhà cấp 4 tính theo m2 như sau:
- Đơn giá thợ xây nhà cấp 4 mái tôn: từ 600.000 – 800.000 VNĐ/m2
- Đơn giá thợ xây nhà mái bằng, mái thái: từ 800.000 – 1.000.000 VNĐ/m2
- Đơn giá thợ xây nhà cấp 4 cầu kỳ, đẹp: từ 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
Đơn giá nhân công xây nhà theo ngày
Công thợ xây bao nhiêu tiền một ngày? Chi phí nhân công thợ xây nhà theo ngày còn được gọi là công khoán. Mức chi phí này phụ thuộc vào trình độ của người thợ là thợ chính hay thợ phụ.
Cụ thể, tiền thợ xây nhà cấp 4 tính theo công khoán dao động từ 350.000 – 450.000 VNĐ/ngày. Chi phí cụ thể công khoán tùy thuộc vào sự bàn bạc của gia chủ và nhà thầu xây dựng.
Cách tính diện tích nhà theo m2
Tiền công thợ xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào diện tích xây dựng. Do đó, bạn cần tính toán diện tích xây dựng của ngôi nhà đầu tiên. Diện tích cụ thể của ngôi nhà được tính như sau:
- Diện tích tầng 1 tương đương với diện tích mảnh đất.
- Diện tích sân trước và sân sau nhà bằng một nửa diện tích mảnh đất
- Diện tích ban công hoặc sân thượng bằng một nửa diện tích nhà
- Diện tích móng nhà bằng ⅓ diện tích nhà
- Diện tích mái nhà bằng một nửa diện tích nhà
- Tổng số tiền nhân công xây dựng = tổng diện tích x đơn giá (đơn giá nhân công thường là 1.3)
Cách tính chi phí nhân công xây nhà trọn gói
Chi phí công thợ xây nhà cấp 4 theo m2 được tính như sau:
Tiền công thợ xây nhà = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2
Ví dụ, xây nhà cấp 4 có diện tích 120m2, trong đó, chiều rộng 6m, chiều dài 20m, phần sân trước 4m, phần sân sau 1m. Khi đó, chiều dài mảnh đất thi công thực tế là 15m. Diện tích xây dựng thực tế lúc này là: 6 x 15 = 90m2. Diện tích tính tiền thợ xây nhà là: 90 x 1,3 = 117m2.
Để tính được tiền công thợ xây nhà là bao nhiêu, bạn lấy đơn giá tiền công nhân với diện tích tính tiền thợ xây nhà để biết được chi phí cần trả cho nhà thầu.
>>>Xem thêm: Xây nhà trọn gói Quảng Ninh – những thông tin quan trọng cần biết
Yếu tố ảnh hưởng đến tiền công thợ xây nhà cấp 4
Thực tế, báo giá chi phí tiền công thợ xây nhà trên chỉ giúp gia chủ, chủ đầu tư tham khảo. Mức giá tiền công thợ xây nhà cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.
Kỹ thuật xây dựng, tay nghề của thợ xây
Kỹ thuật xây dựng hay tay nghề, kinh nghiệm của người thợ có ảnh hưởng đến chất lượng, tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Yếu tố này cũng bao gồm những trang thiết bị, kỹ thuật được áp dụng trong quá trình xây dựng. Do đó, những đơn vị xây dựng có đội ngũ nhân công chuyên nghiệp, trang thiết bị hiện đại sẽ có chi phí cao hơn.
Phụ thuộc vào độ khó dễ của bản vẽ thiết kế
Khi thiết kế bản vẽ, độ khó của công trình cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí nhân công thợ xây nhà. Đó là bởi, để ngôi nhà được thi công giống bản vẽ, nhân công phải trình độ chuyên môn tương xứng.
Phụ thuộc vào vị trí và mặt bằng thi công
Vị trí và mặt bằng thi công ảnh hưởng rất nhiều đến tiền công thợ xây nhà cấp 4. Cụ thể, ở khu vực thành phố, chi phí nhân công thường cao hơn do thường xuyên di chuyển trong hẻm gây nhiều khó khăn khi đi lại. Ngược lại, việc vận chuyển vật liệu ở vùng nông thôn dễ dàng hơn, chi phí thợ xây cũng rẻ hơn.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn coi tuổi cất nhà, xem tuổi làm nhà hợp phong thủy 2023
Phụ thuộc vào quy mô công trình
Quy mô công trình càng lớn thì nhà thầu hay các công ty xây dựng cũng sẽ tạo ưu đãi cho khách hàng. Ngược lại, quy mô càng nhỏ thì chi phí nhân công cũng cao hơn.
Lưu ý khi tính chi phí nhân công thợ xây dựng
Tính nhân công thợ xây chiếm phần lớn chi phí xây dựng. Do đó, để tính chi phí một cách chính xác, gia chủ cần lưu ý một số điều sau:
- Cần tính toán kỹ lưỡng chi phí, ước lượng một cách chính xác để chuẩn bị tài chính cho việc thi công, tránh việc chênh lệch giá cả quá lớn so khi tính toán và thi công thực tế.
- Ngoài việc tìm hiểu giá thợ xây giữa các đơn vị xây dựng thì cần tìm hiểu thêm chất lượng nhân công, tay nghề và kinh nghiệm làm việc của họ.
- Trong hợp đồng thuê thợ xây cần ghi rõ, chi tiết số lượng nhân công trong suốt quá trình thi công, đơn giá, thời gian hoàn thành công trình.
- Tìm hiểu kỹ ngoài giá nhân công thì có khoản phụ phí nào khác hay không để tránh tranh chấp về tiền công thợ sau khi hoàn thiện công trình.
>>>Xem thêm: Bộ sưu tập nhà đẹp áp dụng cho từng đối tượng
Một số câu hỏi thường gặp
1. Làm sao để chọn được đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 tốt nhất?
Để chọn được đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 tốt nhất, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:
- Vị trí xây dựng: Giá nhân công xây dựng ở các thành phố lớn thường cao hơn ở các tỉnh thành khác.
- Mức độ phức tạp của công trình: Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản thường có đơn giá nhân công thấp hơn nhà cấp 4 có thiết kế phức tạp.
- Chất lượng của vật liệu xây dựng: Nhà cấp 4 sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp thường có đơn giá nhân công cao hơn nhà cấp 4 sử dụng vật liệu xây dựng thông thường.
- Uy tín của nhà thầu: Bạn nên chọn nhà thầu có uy tín, có kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 để đảm bảo chất lượng công trình và được hưởng mức giá tốt nhất.
2. Có nên tự thuê nhân công xây nhà cấp 4 hay không?
Tùy thuộc vào khả năng của bạn và điều kiện kinh tế của gia đình, bạn có thể cân nhắc việc tự thuê nhân công xây nhà cấp 4 hoặc thuê nhà thầu xây dựng trọn gói.
Nếu bạn có kinh nghiệm xây dựng và có thời gian quản lý công trình thì có thể tự thuê nhân công xây nhà cấp 4 để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý lựa chọn kỹ lưỡng đội ngũ nhân công và giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình.
Nếu bạn không có kinh nghiệm xây dựng hoặc không có thời gian quản lý công trình thì nên thuê nhà thầu xây dựng trọn gói để đảm bảo chất lượng công trình và tránh những rủi ro phát sinh.
3. Có cần ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng khi thuê nhân công xây nhà cấp 4 không?
Câu trả lời là có. Bạn nên ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng khi thuê nhân công xây nhà cấp 4 để đảm bảo quyền lợi của mình. Hợp đồng cần nêu rõ các nội dung sau:
- Thông tin của các bên tham gia hợp đồng
- Loại hình công trình
- Diện tích xây dựng
- Đơn giá nhân công
- Tổng chi phí nhân công
- Thời gian thi công
- Các hạng mục công việc
- Điều khoản bồi thường
4. Làm thế nào để biết nhà thầu có đang báo giá cao hay không?
Để biết nhà thầu có đang báo giá cao hay không, bạn có thể tham khảo giá cả của các nhà thầu khác hoặc so sánh giá cả với các công trình tương tự ở khu vực của bạn.
5. Có cách nào để thương lượng giá cả với nhà thầu xây dựng không?
Có một số cách để thương lượng giá cả với nhà thầu xây dựng, chẳng hạn như:
- So sánh giá cả của các nhà thầu khác.
- Tìm hiểu về chất lượng dịch vụ của nhà thầu.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp các ưu đãi, chiết khấu.
- Thỏa thuận về thời gian thi công và các hạng mục công việc.
6. Các khoản chi phí phát sinh khác khi xây nhà cấp 4 là gì?
Ngoài chi phí nhân công, bạn cần lưu ý đến các khoản chi phí phát sinh khác khi xây nhà cấp 4, chẳng hạn như:
- Chi phí vật liệu xây dựng.
- Chi phí thiết kế.
- Chi phí giám sát.
- Chi phí xin phép xây dựng.
- Chi phí điện nước.
- Chi phí nội thất.
7. Có cách nào để tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 không?
Có một số cách để tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4, chẳng hạn như:
- Lựa chọn vật liệu xây dựng giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Tự thiết kế nhà cấp 4.
- Thuê nhân công tự thi công.
- Theo dõi chặt chẽ quá trình thi công để tránh phát sinh chi phí.
Kết luận
Trên đây là những thông tin giải đáp về tiền công thợ xây nhà cấp 4. Hy vọng rằng bài viết này có thể giúp chủ nhà, chủ đầu tư tính toán chi phí dự kiến và chuẩn bị ngân sách xây nhà phù hợp với yêu cầu của mình.
Đừng quên cập nhật những kiến thức và nhà ở mới, hữu ích nhất cùng Nội thất TH Home bạn nhé.
>>>Xem thêm những bài liên quan:
-
Cẩm nang xây nhà trọn gói Hải Phòng: Quy trình, báo giá chi tiết 2023
-
Đơn giá xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa chi tiết, cập nhật 2023
-
Đặc điểm các mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng
———————————————
Nội thất TH Home với tiêu chí:
- Luôn luôn đồng hành và bảo vệ quyền lợi khách hàng
- Sáng tạo, tiện dụng, tinh tế và thẩm mỹ
- Thi công chuyên nghiệp, thiết kế theo phong thuỷ
- Bảo hành sản phẩm 2 năm, hỗ trợ bảo trì trọn đời sản phẩm.
- Cam kết mang đến cho khách hàng không gian sống tiện nghi, đẳng cấp
Nếu bạn có nhu cầu, cần tư vấn về dịch vụ thiết kế nội thất và thi công nội thất xin vui lòng liên hệ với TH HOME theo thông tin bên dưới:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XANH TH HOME VIỆT NAM!
HOTLINE: 0962.511.511 – Email: info@thhome.vn
HỆ THỐNG CHI NHÁNH VÀ SHOWROOM CỦA TH HOME TRÊN TOÀN QUỐC:
+ Showroom 1 : 19C Cát Linh – Đống Đa – Hà Nội
+ Showroom 2 : 85 Đường Hùng Vương – Quận Hồng Bàng – Hải Phòng
+ Showroom 3 : 214 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Quận Bình Thạnh – Hồ Chí Minh
———————————————
Để được tư vấn cụ thể trong thời gian nhanh nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ theo số hotline 0962.511.511 hoặc nhắn tin trực tiếp qua Fanpage: TH HOME – Thiết Kế Nội Thất – Thi Công Nội Thất.
Theo dõi để xem nhiều video chia sẻ kinh nghiệm bổ ích và review thực tế các căn hộ cao cấp tại Việt Nam trên kênh Youtube của chúng tôi: TH HOME THIẾT KẾ – THI CÔNG NỘI THẤT
Xin chân thành cảm ơn!
