Giải đáp: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền trọn gói?

Xây nhà là một mục tiêu quan trọng của đời người nên cần tính toán chi phí một cách kỹ càng, đầy đủ. Chi phí xây nhà không chỉ cần chi phí xây dựng phần thô, vật liệu mà còn phải tính cả chi phí nhân công, phí thiết kế. Vậy muốn xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Trong bài viết này, hãy cùng TH Home tìm hiểu chi phí để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m2 hoàn thiện nhé. 

Xây nhà 2 tầng 80m2 gồm những chi phí gì?

Bạn có thể dự tính được 90% chi phí xây nhà để xây dựng kế hoạch ngân sách phù hợp. Dưới đây là một số chi phí giúp bạn tính toán xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền.

Chi phí thiết kế khi xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí thiết kế nhà thường chiếm khoảng 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà. Tuy nhiên, nếu bỏ đi chi phí này, bạn có thể phải mất thêm nhiều chi phí phát sinh khác trong quá trình xây dựng. Do đó, việc chi trả chi phí thiết kế khi xây nhà 2 tầng 80m2 là rất cần thiết, đáng tiền. 

Chi phí thiết kế nhà được tính như sau: 

Chi phí thiết kế = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2

Đơn giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế, loại công trình thi công, quy mô diện tích cũng như tay nghề của kiến trúc sư và mức độ chi tiết của bản vẽ. Cụ thể đơn giá thiết kế nhà phố dao động từ 180.000đ – 250.000đ/m2. Đơn giá thiết kế biệt thự dao động từ 220.000đ – 290.000đ/m2.

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô là mức phí cần chi trả khi xây nền móng nhà, mái, khung xương cho ngôi nhà. Mục đích của những hạng mục này là định hình hình dáng và các khu vực công năng trong ngôi nhà. Đây là một giai đoạn quan trọng và chi phí xây dựng phần thô thường chiếm 50 – 60% tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2. 

Giá tính chi phí xây dựng phần thô bao gồm cả chi phí vật tư và nhân công xây dựng. Chi phí này được tính như sau: 

Chi phí phần thô = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây thô/m2

Đơn giá xây thô của một m2 thường dao động khoảng 3.800.000 đến 4.200.000 VNĐ. Đơn giá này đã bao gồm chi phí cho vật tư xây dựng phần thô như cát, đá, gạch, xi măng,… và chi phí nhân công xây dựng phần thô của ngôi nhà. 

Chi phí vật tư hoàn thiện

Quá trình hoàn thiện ngôi nhà thường bao gồm các giai đoạn như trát tường, sơn, lát sàn, ốp tường gạch, lắp hệ thống điện nước,… Chi phí vật tư hoàn thiện không được gộp chung với chi phí thi công phần thô và thường chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây nhà.

Có hai cách tính chi phí vật tư hoàn thiện khi xây nhà 2 tầng 80m2 như sau:

Cách 1: Tính dựa trên m2 theo công thức

Chi phí vật tư hoàn thiện = tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2

Trong đó, đơn giá/m2 sẽ phụ thuộc vào mức giá do nhà thầu cung cấp mà khách hàng lựa chọn. Do vậy, khi tính toán xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, bạn cần kiểm tra kỹ báo giá xây dựng phần thô từ nhà thầu để kiểm tra chất lượng tương ứng với mức giá. 

Cách 2: Tính tổng chi phí các vật tư đã sử dụng khi xây nhà

Khi tính chi phí vật tư xây nhà 2 tầng 80m2 theo cách này, gia chủ sẽ phải tự tìm hiểu và lựa chọn đơn vị cung cấp vật tư, mua sắm và thuê nhân công xây dựng bên ngoài. Với cách này, gia chủ có thể tự chọn vật tư theo ý muốn, tiết kiệm chi phí và dự trù kinh phí xây dựng. Tuy nhiên nếu không biết nguồn cung giá tốt, có thể chủ nhà sẽ mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, giá cao.

Chi phí nhân công xây dựng

Chi phí nhân công xây dựng khi xây nhà 2 tầng 80m2 được tính theo công thức sau:

Tổng chi phí nhân công = tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2

Trong đó, đơn giá nhân công đã bao gồm đơn giá xây phần thô và hoàn thiện nhà. Đơn giá này dao động từ 1.500.000 đến 2.000.000 VNĐ phụ thuộc vào vị trí địa lý, phong cách thiết kế nhà, trình độ của người thợ,…

>>Xem thêm: [Cập nhật] Chi phí tiền công thợ xây nhà cấp 4 mới nhất 9/2023

Chi phí nội thất khi xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí nội thất sẽ bao gồm 3 loại chi phí là: chi phí thiết kế nội thất (chiếm 70%), chi phí mua sắm nội thất (chiếm 20%) và chi phí nhân công thi công nội thất (chiếm 10%). Khi xây nhà 2 tầng 80m2, gia chủ nên tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng các hạng mục này để dự trù kinh phí hợp lý cho ngôi nhà của mình. 

Dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Xác định được xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: phong cách thiết kế nhà, giá vật tư, chi phí nhân công,… Dưới đây là dự toán một số chi phí khi xây nhà 2 tầng 80m2 mà bạn có thể tham khảo

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu?

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2 sẽ bằng diện tích xây dựng từng phần của ngôi nhà bao gồm: diện tích móng, diện tích tầng trệt, diện tích mái, diện tích sàn,… Cụ thể, cách tính diện tích từng phần trong ngôi nhà như sau:

• Diện tích móng = 50% diện tích xây dựng của sàn = 40m2
• Diện tích mái = 50% diện tích sàn = 40m2
• Diện tích sàn = diện tích sàn tầng 1 + diện tích sàn tầng 2 = 80 + 80 = 160m2

Vậy tổng diện tích xây dựng cần tính của công trình là 240m2. 

Báo giá đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000 đến 6.000.000 VNĐ. Đơn giá này cũng bị ảnh bởi độ khó dễ của công trình, tổng diện tích xây dựng cũng như trình độ của nhân công xây dựng.

Kinh phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Sau khi tính toán diện tích xây nhà cũng như tham khảo giá nhân công, bạn có thể dự toán được xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền. Đơn giá xây nhà trọn gói là khoảng 5.000.000 đồng/m2.

Từ đó có thể tính được chi phí xây dựng trọn gói là 240×5.000.000 = 1.200.000.000 đồng. 

Theo tính toán ở trên, xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền thì giá xây nhà trọn gói sẽ dao động khoảng 1 tỷ 200 triệu đồng. Giá này chưa bao gồm chi phí thiết kế, thi công nội thất, mua sắm nội thất trong nhà. 

Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công, xây dựng nhà ở và cần báo giá chi tiết thì hãy đăng ký ngay dưới đây để nhận được tư vấn nhanh chóng nhất!

NHẬN BÁO GIÁ MIỄN PHÍ

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Khi tìm hiểu xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, nếu thấy mức giá này vượt quá so với tài chính của bạn thì bạn có thể cân nhắc một số yếu tố sau đây để giảm thiểu chi phí xây nhà. Cụ thể, một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như: 

• Phong cách kiến trúc ngôi nhà: những ngôi nhà mang nét cổ điển hay tân cổ điển sẽ đòi hỏi mức chi phí cao hơn về vật liệu, nhân công. Để tối ưu chi phí, bạn có thể chọn những phong cách kiến trúc tối giản, tập trung vào công năng của ngôi nhà để tiết kiệm chi phí. 
• Thời điểm thi công xây dựng: khi xây nhà vào mùa khô, công trình ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết, không kéo dài thời gian thi công và hạn chế chi phí phát sinh khi xây dựng. Do đó, để tối ưu chi phí, bạn có thể cân nhắc việc xây nhà vào khoảng thời gian này nhé. 
• Vị trí xây dựng: những ngôi nhà nằm trong ngõ, ngách, hẻm chật chội thường mất thêm một khoản chi phí vận chuyển vật tư. Trong khi đó những công trình được xây dựng ở địa điểm thông thoáng, tiện ra vào thường không mất thêm chi phí này. 

Trên đây là những giải đáp về thắc mắc “Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền”. Hy vọng rằng bài viết này có thể giúp bạn dự trù kinh phí xây dựng cũng như lên kế hoạch để tối ưu chi phí cho công trình của mình. 

Nếu có nhu cầu thiết kế kiến trúc nhà ở, thiết kế thi công nội thất, hãy liên hệ ngay với TH Home để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng nhất về giải pháp thi công và tối ưu chi phí cho công trình nhé.

Ngoài ra, có thể xem thêm nhiều mẫu nhà đẹp tại Youtube Nội thất TH Home.

>>Xem thêm các bài liên quan:

• Giá thiết kế nội thất chung cư: 5 lưu ý giúp bạn tiết kiệm chi phí

• Cẩm nang xây nhà trọn gói Hải Phòng: Quy trình, báo giá chi tiết 2023

• Đơn giá xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa chi tiết, cập nhật 2023